Le crédit-bail immobilier
Construire ou acquérir un bâtiment représente une étape importante dans la vie de toute entreprise. Le crédit-bail immobilier s’impose alors comme un mode de financement particulièrement attractif.
Principe : il s’agit d’un contrat de location d’immeuble professionnel, signé entre votre entreprise (crédit-preneur) et une société de financement spécialisée (crédit-bailleur), assorti d’une promesse de vente dès sa conclusion.
Le loyer est financier : il est composé d’une part de remboursement de capital et d’une part de paiement des intérêts, assurant ainsi le financement de l’investissement.
A la fin du contrat, l'entreprise a la possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier, pour le prix symbolique de 1 €. Elle peut également lever l’option d’achat par anticipation en cours de contrat.
Champ d’application : le crédit-bail immobilier concerne tous les projets immobiliers à usage professionnel (construction nouvelle, acquisition, travaux d’aménagement ou d’extension) et représente un mode de financement ingénieux particulièrement adapté à toutes les étapes de la vie de votre immeuble.
Des avantages financiers et fiscaux déterminants
Un financement à 100% de l’investissement immobilier (y compris honoraires techniques et assurances).
Une comptabilisation "hors bilan" du crédit-bail immobilier.
Aucune indexation des loyers.
Un mode de financement éligible aux aides des collectivités publiques à l’immobilier
Une fiscalité privilégiée par rapport à tout autre mode de financement : la déductibilité des loyers pendant la durée du contrat, équivaut à un amortissement accéléré de l’immeuble acquis ou construit.
Le préfinancement pendant la phase de construction est prévu, y compris la TVA.
La flexibilité d’un financement adapté
Un mode de financement immobilier permettant des profils de remboursement sur mesure adaptés à l'investissement et au cycle d'exploitation de l'entreprise : durée (de 7 à 15 ou 20 ans), loyers constants, progressifs ou dégressifs, taux fixe ou variable…
Un mode de financement immobilier ouvert et accessible,
- des garanties atténuées par rapport au crédit hypothécaire traditionnel
- tous types d'immeubles professionnels – usines, ateliers, hôtels, entrepôts, surfaces commerciales, immeubles de loisirs, bureaux…
- sans restriction de forme, de société ou d'activité…
Les plus d’ALSABAIL
Le crédit-bail immobilier c’est le métier historique d'ALSABAIL. Nous l'exerçons en Alsace depuis 1972 et avons financé sous cette forme plus de 1800 bâtiments pour le compte d'entreprises industrielles, du secteur des services ou commerciales.
Acteur local, ALSABAIL s'attache à nouer une relation basée sur le dialogue, la proximité et le professionnalisme : les femmes et les hommes d'ALSABAIL sont identifiés et disponibles pour ses clients, les décisions sont prises localement et tous les services sont basés à Strasbourg et Mulhouse.
Pour toute acquisition d’immeuble existant ou sur des projets de construction, dès la phase de conception et ou pendant sa construction, vos interlocuteurs chez ALSABAIL sont en mesure de vous apporter leur expérience et leur expertise, sur tous les aspects juridiques, techniques, assurances, maîtrise foncière, allant bien au-delà du financement.
ALSABAIL se charge de la gestion administrative et financière de l’opération : vérification / règlement comptant des factures, gestion de la TVA.
Forte de son expérience ALSABAIL propose et intègre dans le financement les assurances immobilières à des conditions de souscription privilégiées au bénéfice de sa clientèle.
Les évènements susceptibles de se produire dans la vie de l'entreprise sont pris en compte dans le contrat, permettant d'anticiper les extensions de l'immeuble, sa vente, sa sous-location totale ou partielle …
Les montages élaborés par ALSABAIL permettent de faire du crédit-bail immobilier, un mode de financement particulièrement adapté à l'accompagnement de la stratégie patrimoniale du dirigeant.
Le partenariat avec les acteurs locaux permet à ALSABAIL de faire bénéficier aux entreprises des aides à l'immobilier proposées par les collectivités : avances remboursables, subventions…
Chez ALSABAIL vous trouverez une réponse sur mesure à votre projet, car c’est aussi le nôtre. Le succès de la formule découle directement de la volonté d'ALSABAIL de placer ses clients au cœur de ses préoccupations pour un service de qualité.
Simulateur de crédit-bail immobilier
Ce simulateur est proposé à titre indicatif et ne constitue pas un engagement contractuel d'Alsabail ; les calculs de loyers et préloyers sont élaborés à partir des taux d'intérêts moyens pratiqués par les établissements de crédit-bail immobilier et sont susceptibles de variation.
Type de simulation
Le guide de la construction professionnelle
En mettant à votre disposition ce guide pratique, nous vous indiquons les principales démarches à suivre pour la réalisation de votre projet. Volontairement ciblé comme un ouvrage de vulgarisation, ce guide répond à 12 questions clés, qui sont celles que le dirigeant ou le responsable de projet se pose le plus souvent.